IV. Refugio Franciscano; un ataque por ambición

Alejandro Envila Fisher

El motivo de la disputa entre el Refugio Franciscano y la Fundación Haghenbeck nunca fueron las condiciones de vida y salud de los perros de la calle albergados en Cuajimalpa, sino en interés en el predio entregado en comodato por Antonio Hagnebeck en via y ratificado en su testamento de 1991. El terreno, con una ubicación privilegiada, fue vendido por quienes debían cuidar el cumplimiento de la voluntad del filántropo, a un precio extremada y sospechosamente bajo. Los hechos apuntan a un trasfondo económico detrás de la disputa por el terreno y los intentos de desalojar al refugio y a los perros rescatados.

Los puntos clave son:

• Ubicación y Valor Real del predio. El inmueble tiene una extensión de 16 hectáreas (163,266 m²) situadas en el kilómetro 17.5 de la carretera México-Toluca, una de las zonas con mayor plusvalía de la Ciudad de México. Para dimensionar su tamaño, el terreno en disputa representa casi la mitad del Parque La Mexicana. El valor comercial de la tierra en esa zona de la ciudad oscila entre los 45,000 y los 55,000 pesos por metro cuadrado. Si se le asigna, solo para efectis de cuantificación, un valor ultraconservador de 31,000 pesos por metro cuadrado, el valor del predio que pelea la Fundación Haghenbeck en contra de la voluntad expresa de su fundador es de más de cinco mil millones de pesos.

• Venta a Precio Simulado. En el año 2020, la Fundación Antonio Haghenbeck vendió este predio con valor de 5 mil millones, por la cantidad de $650,000 pesos según consta en la escritura de la compraventa, cuya copia está en poder de IUS SEMPER LOQUITUR. Este monto es considerado, de forma inevitable, como un "precio ficticio", ya que equivale a apenas una milésima parte de su valor real de mercado del terreno.

• Presunción de Fraude Fiscal. Esta operación de compraventa se presume como un acto de defraudación fiscal, debido a que provocó que se dejaran de cobrar impuestos sobre la adquisición de inmuebles al declarar un precio tan bajo. La compraventa de un inmueble con valor de 5 mil millones, causa un impuesto sobre adquisicoión de inmuebles de alrededor de 287 millones 500 mil pesos. En contraste, la compraventa de un predio con un valor de 650 mil pesos, causa un impuesto a favor de la Tesorería de la Ciudad de México, de alrededor de 33 mil pesos. Hay un diferencia de más de 287 millones de pesos que la Haciebda de la ciudad de México dejó de recibir por la irregular e increíble operación. En condiciones normales, una discrepancia de esta magnitud habría provocado investigaciones contra los directivos de la Fundación Antono Haghenbeck, contra el el comprador y también contra el notario involucrado en la operación.

• Violación de la Voluntad del Donante: Don Antonio Haghenbeck estipuló en su testamento de 1991 que el predio debía utilizarse exclusivamente como albergue animal. El interés por desocupar el terreno y la venta realizada en 2020 contravienen, desde l propia Fundación Haghenbeck, esta condición esencial del comodato original.

• Interés detrás del Desalojo: La celeridad y las irregularidades en el proceso judicial, sumadas a la "voluntad de ignorar" de las autoridades capitalinas ante la evidencia de una compraventa simulada, sugieren que existe un fuerte interés inmobiliario, tan grande que está dispuesto a hacer lo que sea necesario para eliminar cualquier obstáculo, por disponer de un terreno de tan alta plusvalía. La misión de protección animal para la cual fue destinado originalmente el predio por Antonio Haghebeck según su testamento, se convirtió en un obstáculo para el interés inmobiliario de quienes quedaron a cargo de proteger su legado a través de la Fundación que pél mismo creó.